Стать обладателем собственного жилья – сегодня эта мечта стала недосягаемой для многих. Потому что просто так жилье от государства не получить. Для начала надо встать в очередь. Но здесь тоже не все так гладко – очередь эта сегодня
не для всех. Только для нескольких категорий граждан. Об этом рассказала заместитель начальника отдела жилищных отношений города Шымкента Гульнар Аширбаева.
– Гульнар Кудайбергеновна, сегодня стать обладателем собственной крыши над головой можно только, купив жилье либо получив его по госпрограмме. Расскажите, пожалуйста, какие направления программы существуют?
– По госпрограмме можно получить жилье по одному из шести направлений.
- Жилье для очередников местных исполнительных органов (состоящие на учете нуждающихся в жилье из госжилфонда).
- Жилье по линии АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» для всех категорий населения.
- Жилье по линии АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» («КИК»).
- Жилье по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
– Как получить жилье из госжилфонда?
– Общая схема получения жилья из государственного жилищного фонда выглядит следующим образом:
1) сбор и подача необходимых документов в ЦОНы по месту жительства;
2) если с документами все в порядке – получение уведомления в течение 30 календарных дней и отслеживание очереди (это можно сделать по интернету).
– Кто может зарегистрироваться в очереди местных исполнительных органов (МИО)?
– Во-первых, чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания). А во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда следующим лицам:
– инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
– детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
– социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов);
– государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
– гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.
При этом, согласно статье 69 Закона РК «О жилищных отношениях», вы являетесь нуждающимися в жилье, если:
– не имеете жилья за последние пять лет на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда;
– жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
– в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
– в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
СПРАВКА. Список заболеваний, при котором семье может быть предоставлено дополнительное жилье:
- Психические заболевания со стойкой психотической симптоматикой и выраженными изменениями личности, при которых совместное жительство со страдающим невозможно для окружающих.
- Органические и посттравматические поражения центральной нервной системы со стойкими тяжелыми нарушениями функций конечностей и функций тазовых органов.
- Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, противоестественный анус.
- Тяжелая форма бронхиальной астмы, непрерывно рецидивирующее течение, с частыми приступами, осложненной дыхательной недостаточностью III степени.
- Тяжелые формы наследственных прогрессирующих нервно-мышечных дистрофий с выпадением двигательных функций.
Сахарный диабет I типа, тяжелая форма.
– Гульнар Кудайбергеновна, какие документы необходимо предоставить, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства?
– Чтобы встать в очередь на получение жилья от государства, необходимы следующие документы:
– заявление о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, с указанием согласия на проверку услугодателем о наличии или отсутствия жилища из коммунального жилищного фонда по форме;
– документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);
– документ, подтверждающий факт проживания в городах республиканского значения, столице не менее трех лет;
– свидетельства о заключении (расторжении) брака, о смерти членов семьи, о рождении детей (оригинал предоставляется для идентификации личности);
– справка соответствующего местного исполнительного органа, если единственное жилище признано аварийным.
В случае обращения услугополучателя, относящегося к социально уязвимым слоям населения (за исключением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов), дополнительно представляется справка о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи.
В случае обращения услугополучателя, относящегося к категории государственных служащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно предоставляется справка с места работы (службы).
Кандидаты в космонавты и космонавты предоставляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан.
В случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным, услугополучатель дополнительно представляет справки соответствующих уполномоченных органов.
Документы необходимо предоставить в ЦОН по месту жительства.
– Существуют ли какие-то нормативы предоставления жилья? Иными словами, сколько квадратных метров полагается на одного человека?
– Согласно п. 1 статьи 75 Закона РК «О жилищных отношениях», жилье от государства может быть предоставлено в размере не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии. Если в семье есть страдающие заболеваниями, указанными выше, то ему предоставляется отдельная комната. Также площадь получаемой квартиры может быть больше, если в семье есть беременная женщина со сроком беременности более 22 недель. Согласно статье 76 Закона РК «О жилищных отношениях», предоставляемое жилье должно быть благоустроенным, находиться в черте города и с учетом необходимых удобств для инвалидов.
– А могут отказать в постановке в очередь?
– В постановке на учет для предоставления жилья вам могут отказать, если будет установлено, что гражданин стал нуждающимся в результате преднамеренного ухудшения своих жилищных условий в течение последних 5 лет путем:
– обмена жилого помещения;
– отчуждения пригодного для проживания жилища, принадлежавшего ему на праве собственности, независимо от того, в том же или другом населенном пункте РК оно находилось, кроме случаев, когда жилище приобретено местным исполнительным органом в соответствии со статьей 98 Закона РК «О жилищных отношениях»;
– разрушения или порчи жилища по его вине;
– выезда из жилища, при проживании в котором он не был нуждающимся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
– вселения других лиц, кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных родителей.
– Гульнар Кудайбергеновна, а могут человека, который несколько лет числился в очереди на жилье, просто вычеркнуть из этой очереди?
– Просто так никого не вычеркнут. А основания, по которым вас могут снять с очереди, указываются в статье 73 Закона РК «О жилищных отношениях».
Акимат может снять вас с очереди на получение жилья, если:
1) отпали основания для предоставления жилья;
2) вы решили переехать на постоянное жительство в другой населенный пункт или уволились из государственного предприятия или государственного учреждения;
3) предоставленная при подаче документов информация о необходимости жилья не соответствует действительности;
4) вы получили земельный участок и завершили строительство собственного жилища или приобрели жилье.
ВНИМАНИЕ! Не могут быть сняты с очереди дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также неполные семьи, нуждающиеся в жилье и поставленные на учет до получения жилища.
О снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в 10-дневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учета.
– Есть еще один механизм, благодаря которому тысячи казахстанцев смогли решить свой квартирный вопрос. Это так называемое арендное жилье. Как стать владельцем такого жилья?
– Доступное жилье в аренду реализуют три оператора государственной жилищной программы: АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
– В чем различие между этими программами? Расскажите о каждой из них подробнее.
– «Жилстройсбербанк» Казахстана предоставляет возможность выкупа жилья через аренду лишь молодым семьям и очередникам МИО. Что касается других слоев населения, они становятся обладателями жилых «квадратов» по программе жилстройсбережений путем прямой покупки.
Квартиры в аренду распределяются с помощью соответствующего госоргана.
Претенденты должны соответствовать следующим характеристикам:
— молодая семья должна быть в браке не менее двух лет;
— возраст супругов – до 29 лет (при подаче заявления);
— неполная семья, где детей воспитывает только один родитель, которому не исполнилось 29 лет, в том числе разведенный либо вдовый.
«Жилстройсбербанк» Казахстана недвижимость внаем с выкупом предоставляет лишь молодым семьям. Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляются вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.
Потенциальным хозяевам арендных «квадратов» от «Жилстройсбербанка» следует помнить, что все действия по покупке жилья невозможны без депозита от ЖССБ.
– А кто может получить жилье от КИК?
– Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании отличается от других операторов тем, что в рамках госпрограммы выдается тому, кто встал в очередь на жилье в акимате. То есть квартиры от КИК рассчитаны на социально незащищенные категории населения. Хотя у КИК имеется своя программа, арендное жилье в которой могут получить и не очередники местных исполнительных органов.
– На кого рассчитана программа арендного жилья с последующим выкупом от «Самрук-Казына»?
– По данному направлению фонд реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, но с оговоркой: у претендента не должно быть собственного жилья там, где он хочет приобрести квартиру. В пресс-службе Фонда недвижимости «Самрук-Казына» сообщили, что стоимость жилья по его объектам зафиксирована в тенге, не привязана к стоимости доллара и не зависит от колебаний курса тенге. Арендаторам не страшны риски девальвации.
Так как аренда с выкупом – это инструмент приобретения квартиры, необходимо учитывать, что, помимо арендных платежей, арендатору необходимо будет покрывать дополнительные расходы по содержанию квартиры.
Величина арендной платы формируется в зависимости от срока договора. Самый большой срок договора, который установило правительство, равен 15 лет.
К слову, в Шымкенте реализация домов по данному направлению запланирована в 2017 году.
– А как же так называемое «служебное» жилье?
– В рамках этого направления жилье выделяется тем, кто трудоустраивается по программе и получает жилье. В течение пяти лет они должны отработать на предприятии и аккуратно платить арендную плату. По истечении пятилетнего срока они могут выкупить это жилье по остаточной стоимости.
Кстати, главное отличие жилья, которое выделяется из госжилфонда местных исполнительных органов от арендного, в том, что оно не может быть выкуплено, не может быть приватизировано. Тем не менее впоследствии квартира остается наследникам, но, опять же, это не их собственность. Квартира остается собственностью государства.
– Гульнар Кудайбергеновна, куда могут позвонить люди, если у них возникли вопросы, связанные с получением жилья?
– Они могут обратиться в наш отдел, позвонив по телефону 33-95-51 либо по номеру госкорпорации «Правительство для граждан» – 1414.
Саида ТУРСУМЕТОВА
