Прием новых заявок по программе «7-20-25» временно закрыт в связи с отсутствием лимита. Подобные сообщения появились на сайтах некоторых банков.
В этом году на финансирование программы выделили 100 миллиардов тенге. Квартальный лимит — 25 миллиардов, по всей видимости, быстро закончился. Кроме того, с начала года введены изменения, позволяющие приобрести квартиру при отсутствии жилья в течение 18 месяцев.
Айбар Олжаев, главный менеджер службы внешних коммуникаций АО «Казахстанский фонд устойчивости»: «Начиная с 1 января 2025 года внедрен принцип моратория на отчуждение жилья за последние 18 месяцев, в программе может участвовать человек у которого в последние полтора года не было в собственности жилья. Это улучшает справедливость программы, адресность и сужает ее для тех кто действительно нуждается в жилье».
То есть, участвовать могут даже те, кто формально переписал жилье на родственников, в то время как действительно нуждающиеся казахстанцы остаются в очереди.
Эксперты говорят, за все время существования программа охватила около 78 тысяч человек. Это менее 3% от общего объема сделок. Эксперты отмечают, что программа не поддерживает спрос на рынке и вызывает скорее разочарование среди тех, кто хочет в ней участвовать. Основные проблемы — лимит на стоимость квартир и ограничение только на новостройки, введенные в эксплуатацию, тогда как самые ликвидные квартиры распродаются еще на этапе строительства.
Лев Тетин, международный эксперт по недвижимости: «Мы не понимаем, как идет распределение очереди, еще и ввели фактор 18 месяцев. Она не решает те задачи, не дает возможности каждому казахстанцу воспользоваться ей. «7-20-25″ нужно либо пересмотреть и сделать перезагрузку, работу над ошибками. И это нормально. Либо ее просто прекратить и дать импульс для других более эффективных программ».
Ипотечное кредитование остается недоступным для многих граждан из-за высокой процентной ставки. Даже при наличии льготных программ, большинство коммерческих кредитов предлагают ставки, которые превышают финансовые возможности средней семьи. В то же время государственное финансирование, говорят эксперты, не должно полностью замещать рыночные механизмы.
Жаныбек Айгазин, генеральный директор AERC: «Присутствие банков в кредитном рынке стало мизерным на ипотечном рынке, потому что доминирует государство. За счет казны решаются вопросы жителей в жилье. Я не против льготных программ, чтобы люди покупали. Но, я более сторонник рыночного подхода и надо льготными программами обеспечивать людей малообеспеченных или с низким доходом».
По официальным данным около трети казахстанцев, порядка 7 миллионов человек, не имеют собственного жилья.
