Казахстанцы всё чаще жалуются, что не могут вернуть депозит, внесённый при аренде жилья.
Депозит при заселении стал стандартным элементом сделки на рынке арендного жилья. В объявлениях почти всегда указано, что за квартиру требуется залог: от половины до полной суммы месячной аренды. Но проблема в том, что вернуть эти деньги удаётся не всегда, даже если жильё остаётся в идеальном состоянии.
Юристы отмечают: прямого запрета на взимание депозитов при аренде квартир нет. Это значит, что арендодатель вправе устанавливать эти условия самостоятельно. Чтобы избежать споров, юристы советуют фиксировать состояние квартиры при заселении не только на бумаге, но и на фото и видео.
Сергей Уткин, юрист: «Вот, арендатор пришел, все на видео отснял, фотографии где-то получше сделал, чтобы все было четко видно, в каком состоянии, чтобы потом этими видео и фото доказать арендателю, что так все и было, как он принимал. Не просто какой-то там акт подписали, что все было нормально».
Эксперты в сфере недвижимости подтверждают: собственникам действительно рекомендуют заключать официальный договор и брать депозит. Такая мера делает аренду более безопасной для владельца жилья. Главное, чётко прописать все условия в договоре, ведь депозит фактически выполняет роль страховки для обеих сторон.
Александр Пак, эксперт по недвижимости: «Все случаи невозврата депозита необходимо прописывать. Но основное это что? Неуплата коммунальных услуг, утрата или порча, которая не подлежит восстановлению имущества. И, естественно, недобросовестные действия арендатора, то есть затопление, порча общедомового имуществ более дисциплинирует арендатора. Ничего плохого я там не вижу».
Если арендодатель всё же отказывается вернуть депозит без веских причин, единственный выход обращаться в суд. Ну или не соглашаться на депозит и искать жилье без оплаты залога.
