Во сколько обойдется супругам расширение домашнего пространства, какие варианты предлагает рынок на сегодняшний день, и какой способ решения вопроса будет наиболее выгодным, решили выяснить в информационной службе kn.kz. Об увеличении полезной жилплощади мечтает каждая молодая семья. Когда детей становится больше, членам семьи уже тесно на 33-х квадратных метрах. Отдыхать, играть, делать уроки и встречать гостей в одной единственной комнате с каждым годом становится все труднее.
Представим, что молодая семья хочет переехать из однокомнатной квартиры стоимостью в 10 млн. тенге в трехкомнатную по цене 20 млн. тенге. Безусловно, что описанные ниже механизмы и приведенные цифры обобщены и не учитывают огромное количество нюансов, индивидуальных для каждого отдельного случая. Однако полученные расчеты могут сориентировать супругов и помочь принять подходящее для них решение. Для примера были взяты усредненные цифры, актуальные для любого города Казахстана.
1. Продать однокомнатную квартиру и взять ипотеку на «трешку»
Допустим, что у нашей семьи нет никаких сбережений, но есть большое желание купить трехкомнатную квартиру, которая стоит в два раза дороже имеющейся «однушки». У супругов хорошая кредитная история, регулярный подтверждаемый доход, а также имеется созаемщик, который при недостаточном совокупном доходе сможет стать «вторым пилотом» банковского займа.
Ипотека в коммерческом банке. Таблица 1. Расчет по ипотеке на покупку квартиры стоимостью 20 млн. тенге в коммерческом банке
Срок займа может быть сокращен, к примеру, до 10 лет, и переплата по займу могла быть и меньше. Но в этом случае ежемесячный платеж может быть неподъемным для молодой семьи.
Ипотека в Жилстройсбербанке
Учитывая то, что у наших супругов есть 50-процентный первоначальный взнос, они могут оформить заем в Жилстройсбербанке. Допустим, что у них никогда не было сбережений в данном банке. Для таких клиентов выдается промежуточный жилищный заем.
Таблица 2. Расчет по ипотеке за покупку квартиры стоимостью 20 млн. тенге в Жилстройсбербанке
Стоит отметить, что согласно последним изменениям, для того чтобы получить в ЖССБ промежуточный жилищный заем не нужно как раньше ждать пока ваш первоначальный взнос пролежит на депозите 2,5-3 месяца. Заем выдается в сжатые сроки.
2. Сдавать «однушку» и взять ипотеку на «трешку»
А теперь рассмотрим способ расширения, при котором семья не хочет терять свою однокомнатную квартиру, а будет ее сдавать в аренду и направлять полученные средства на погашение ипотечного займа. Условимся, что доход от аренды будет приносить ежемесячно по 50 000 тг.
На сегодняшний день банки второго уровня идут навстречу заемщикам и выдают займы без первоначального взноса, если у клиента уже имеется недвижимость на праве собственности. При этом процентная ставка не меняется.
Таблица 3. Расчет по ипотеке на покупку квартиры стоимостью 20 млн. тенге в коммерческом банке без первоначального взноса
При такой сумме ежемесячного платежа даже сдача в аренду имеющейся квартиры увы, не поможет супругам погашать ипотеку.
Таблица 4. Сравнение покупки 3-комнатной квартиры двумя способами
3. Купить квартиру по госпрограмме
«Я многодетная мать с 5 детьми: 3 девочки и 2 мальчика. Мы живем в 2-комнатной квартире площадью 48 квадратных метров. Квартира ипотечная. Положено ли нам расширение квартиры, так как разнополые дети?»
«Я получила по госпрограмме 1-комнатную квартиру площадью 34 кв.м. Я вдова с 3 детьми. По закону на каждого члена семьи положено по 15 кв.м. А значит, на нас четверых должно быть 60 кв.м. Я могу рассчитывать на расширение?»
Подобные вопросы регулярно приходят в популярную на портале kn.kz рубрику «Вопросы и ответы». На что в ответах на запросы портала операторы госпрограммы отвечают: в рамках Программы развития регионов до 2020 года у претендента не должно было быть жилья на праве собственности на территории Казахстана, в частности по линии Жилстройсбербанка и Казахстанской ипотечной компании. По линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына» разрешается иметь жилье, но в другом регионе страны.
Так что по линии распределения жилья от местных исполнительных органов нельзя будет рассчитывать на расширение. Это направление предусматривает квартиры лишь для тех, у кого совсем нет никакой недвижимости. То есть при наличии права собственности гражданин даже не сможет встать в очередь на жилье в акимате.
Однако на сегодняшний день государство предлагает другие способы расширения. Так в рамках программы «Нурлы жол», которая стартовала в Казахстане в 2015 году, по линии АО «Байтерек девелопмент» нет требования об отсутствии жилья. Единственно, чему должны соответствовать участники, это:
— иметь гражданство Республики Казахстан;
— участники, претендующие на приобретение жилья в городах Астана и Алматы, должны иметь постоянную регистрацию в течение последних 2 лет в данных городах.
АО «Байтерек девелопмент» будет реализовывать квартиры только для вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Объявляется прием заявлений в пул покупателей жилья и формируется список из прошедших отбор вкладчиков. При этом клиентам предоставляется возможность проголосовать за какой-либо объект.
Голосование по программе «Нурлы жол» проводится по аналогии формирования пула покупателей. После окончания приема заявлений автоматически производится расчёт баллов. Если набирается достаточное количество покупателей, то объект считается согласованным и строительство продолжается.Как только дом будет построен, нужно подтвердить свою платёжеспособность.
Вкладчики банка смогут получить займы при наличии минимального размера накоплений в размере 30% от договорной суммы. Ставка вознаграждения составит 5% годовых.
Стоимость квартир будет составлять не более 200 000 тг/кв.м в Астане, Алматы, Актау, Атырау и не более 180 000 тг/кв.м в других регионах. Так 3-комнатная квартира площадью 80 кв.м обойдется в 14-16 млн тг.
Наша семья может продать свою «однушку» и внести первоначальный взнос в размере 4-5 млн. тенге для покупки квартиры в новостройке по госпрограмме. Оставшиеся деньги внести на депозит, доход от которого поможет делать платежи по ипотеке.
Данный способ расширения жилплощади является наиболее выгодным для молодой семьи. Остается только попасть в пул покупателей. По информации Министерства национальной экономики, по «Нурлы жол» на 2016-2017 годы по линии «Байтерек девелопмент» планируется строительство 324,1 тысячи кв.м жилья, что составит 5,4 тысячи квартир по всему Казахстану.
