С инициативой упростить для застройщиков правила по привлечению средств дольщиков выступили депутаты Мажилиса Парламента. Сейчас эту возможность изучают в министерстве промышленности. Среди предложений — снижение опыта работы на рынке с 5 до 3 лет и уменьшение перечня разрешительных документов в два раза.
Застройщикам станет легче привлекать деньги дольщиков. Поправки инициировали депутаты мажилиса. Так, требования к опыту застройщика снизят с пяти до трех лет, а для получения гарантии единого оператора и участия в проекте банков вторых уровней — с трех до двух лет. Урежут перечень документов, а деньги дольщиков теперь можно будет использовать сразу после получения разрешения местных исполнительных органов. Правда, некоторые пункты экспертов смутили. Например, запрет на возведение малоэтажек.
Талгат Ергалиев, председатель Союза строителей Казахстана: «5 этажей строить или строить 9 этажей — это разные вещи, капиталоемкость объекта большая. Здесь подход немного не правильный. Малоэтажное строительство в любом случае должно остаться. Малоэтажки — это гостиницы, общежития и небольшие дома, у которых содержание и финансирование небольшое, эти объекты могут сами завершить, ведь долгостроях как раз таки и нет малоэтажного строительства».
Кроме того, предлагается запретить рекламу, без разрешения, на привлечение денег дольщиков и заключение договоров предварительного бронирования. Эксперт Лев Тетин считает, что эти меры помогут ввести новых игроков на рынок, но проблемы не решат.
Лев Тетин, международный эксперт рынка недвижимости: «Есть закон, он рабочий. Почему строятся объекты без разрешительной документации, почему предлагают заключать договор инвестирования, резервирования, предварительной купли-продажи? Нужно разбираться, почему есть эта «серая зона», почему внимание 78% всех ЖК страны находятся в «серой зоне»? Почему не выполняется закон на местах? Я бы сюда бы направил внимание».
45 жилых комплексов в 9 регионах страны, возводимые на деньги дольщиков — проблемные. Больше всего таких в Астане, Акмолинской и Атырауской области. В основном средства дольщиков привлекали незаконно.
Айдана Байсакова, главный эксперт управления Комитета по делам строительства и ЖКХ МПС РК: «Долевое участие в жилищном строительстве организуется тремя способами: получение гарантии единого оператора, участие проекта в БВУ либо привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома».
А чтобы не лишиться своих вложений, эксперты советуют убедиться в наличии гарантийных обязательств либо официального разрешения акимата на привлечение денежных средств дольщиков.
