Правительство Казахстана одобрило запуск программы «Доступное жилье-2020». Главной ее целью является создание условий для обеспечения граждан доступным жильем.
Доступность жилья будет обеспечиваться следующими мерами государственной поддержки:
подготовкой земельных участков с подведенными инженерными коммуникациями;
финансовыми инструментами, которые должны дать реальную возможность гражданам с невысокими доходами пользоваться ими;
индустриализацией строительства, обеспечивающей рост объемов и уменьшение сроков строительства, снижение себестоимости на основе применения передовых технологий.
Программа «Доступное жилье-2020» предусматривает реализацию ряда направлений:
1. Жилье по линии АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (далее – ЖССБ):
– для всех категорий населения;
– для молодых семей.
2. Жилье для очередников местных исполнительных органов (далее – МИО).
3. Жилье по линии АО «Казахстанская ипотечная компания» – аренда с выкупом.
4. Ремонт жилого фонда по Программе модернизации РК на 2011-2020 годы (вторичное жилье).
5. Жилье в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья (Астана и Мангистауская область).
6. Индивидуальное жилищное строительство.
7. Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
8. Строительство жилья по программе «Занятость-2020».
Предусмотрено достижение следующих показателей: 1 млн. кв. метров арендного жилья к 2014 году, увеличение объема строительства до 10 млн. кв. метров к 2020 году. Приоритетными параметрами, на долю которых будет направлено основное финансирование в рамках господдержки, будут следующие: площадь жилья – до 75 кв. метров, стоимость 1 кв. метра – до 100 тыс. тенге, величина среднемесячного платежа – до 50 тыс. тенге. По всем направлениям строительства жилья при превышении фиксированной стоимости 1 кв. метра предусмотрено софинансирование из местного бюджета в размере не менее 10% от цены реализации.
Кроме того, как отметил председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин, в связи с реализацией программы будет проводиться дальнейшая индустриализация строительства, без которой невозможно обеспечить запланированный рост объем строительства.
Прокомментировать некоторые особенности программы «Доступное жилье-2020» РАБАТ попросил заведующую сектором жилья отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог г. Шымкента Гульнар Кудайбергеновну Аширбаеву.
– Следует расписать каждое направление отдельно, по линии ЖССБ:
– для всех категорий граждан ЖССБ формирует пул покупателей среди вкладчиков и распределяет среди них квартиры;
– для молодых семей формирование списков претендентов производит МИО, банк, в свою очередь, выдает кредит. Прием заявлений на участие в программе начинается с даты объявления МИО о начале приема заявлений (не позднее 3-х месяцев с даты начала строительства арендного жилья и заканчивается за 6 месяцев до ввода арендного жилья в эксплуатацию). Здесь есть свои требования: возраст обоих супругов должен быть не более 29 лет; период зарегистрированного брака не менее двух лет; отсутствие жилья на праве собственности в данном населенном пункте; ежемесячный совокупный чистый доход семьи за последние 6 месяцев должен быть в пределах трехкратного размера прожиточного минимума.
– Как это будет выглядеть?
– По первому направлению через ЖССБ – для всех категорий граждан. Выкуп жилья участниками пула может осуществляться по следующим направлениям в ЖССБ:
1) за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов и собственных средств по окончании строительства жилья;
2) через долгосрочную аренду с последующим выкупом за счет жилищных займов. Максимальный срок аренды должен быть равен сроку накопления жилстройсбережений и составлять не более 8,5 лет после окончания строительства жилья;
По схеме для молодых семей средства могут накапливаться до 8,5 лет. При этом семья проживает в приобретаемой квартире, арендный платеж составляет 0 тенге (без учета коммунальных платежей). По истечении указанного срока можно сразу выкупить жилье или, если средств недостаточно, оформить заем на срок до 15 лет под 4% годовых.
– Сколько будет стоить квадратный метр жилья?
– По 3 классу комфортности – 80 тысяч тенге за 1 кв. м, по 4 классу – 90 тысяч тенге. Это без применения коэффициента сейсмичности.
– Конечно, для молодых этот вариант лучше, чем просто жить на частной квартире.
– По второму направлению – жилье для очередников состоящих в МИО. Квартиры в государственном арендном доме предоставляются в соответствии с Законом РК от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, малоимущим социально защищаемым слоям населения, гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК, а также государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности, состоящим на учете нуждающихся, в порядке очередности.
– Куда сдавать документы?
– Прием документов на очередь производит ЦОН. По третьему направлению – жилье по линии АО «Казахстанская ипотечная компания» – аренда с выкупом.
Участники Программы, претендующие на получение арендного жилья с выкупом, при его распределении должны являться гражданами Республики Казахстан.
Участник Программы предоставляет в МИО необходимые документы для участия в Программе.
В приоритетные категории граждан входят:
• молодые семьи и молодые специалисты в соответствии с законодательством РК; • госслужащие;
• работники госучреждений, не являющиеся государственными служащими;
• работники госпредприятий;
• работники социальных сфер без привязки к государственной принадлежности, лица, относящиеся к категории социально уязвимых слоев населения, работники учебных заведений и предприятий здравоохранения; иные категории граждан, определенные МИО.
Аренда с выкупом предусматривает следующие основные условия: срок договора аренды с выкупом составляет 15 лет; минимальный первоначальный взнос при заселении в размере 6 месячных арендных платежей; возможность выкупа арендного жилья по истечении 10 лет аренды по остаточной стоимости, которая равна сумме оставшихся ежемесячных арендных платежей.
– Какими будут расценки у нас?
– Стоимость строительства и цена реализации арендного жилья в Шымкенте за 1 квадратный метр в чистовой отделке для домов 4 класса комфортности не будет превышать 88 тыс. тенге и 3 класса комфортности – 99 тыс. тенге.
[poll id=»8″]
Автор Фарида ШАРАФУТДИНОВА.
