Предельная годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке в Казахстане составляет 25%. Ее предлагают сократить до 20%.
Но эксперты говорят, что это вряд ли отразится на стоимости жилья и покупательской способности. Сейчас ставки по ипотеке в банках второго уровня итак почти на таком же уровне.
Гулдария Галымжанкызы, маркетолог агентства по недвижимости «SHYM GROUP»: «Сейчас средняя ставка по кредиту в банках второго уровня итак составляет 20-21%, поэтому на цены это не повлияет. Кроме того, сделок через банки второго уровня намного меньше чем через государственный банк, примерно 30% от всех сделок».
Даже при сниженной максимальной ставке в 20%, ипотека останется дорогой для большинства граждан. Экономисты говорят, если процент превышает 13-15% годовых, долговая нагрузка становится слишком высокой, ведь ипотеку обычно оформляют на 10 лет, а переплата может достигать стоимости одной или даже двух квартир. Но возможность снизить ставки есть.
Арман Байганов, финансовый советник «R-FINANCE»: «На данный момент на рынке высокая базовая ставка и инфляция, и им сейчас не выгодно, чтобы еще сильнее снизить процентную ставку, существенно, тогда депозиты должны быть не 13-14%, а как в свои годы 6-7%, тогда они смогут выдавать по 12-15%».
Например, в Европе ставки по ипотеке значительно ниже, но ниже и проценты по депозитам. По мнению экспертов, попытки искусственно снижать процентные ставки по займам не решат проблему доступности жилья. Вместо этого внимание стоит направить на развитие строительного сектора.
Лев Тетин, международный эксперт по недвижимости: «Вот где нужны дешевые деньги, субсидии, земли, поддержка для строительства цехов, на обучение персонала и это будет влиять на управление себестоимости, ее контроль и в итоге — на управление продажной стоимости. А мы быстрее пытаемся выдать дешевые деньги на рынок и эффект один — рост стоимости квадрата! Это никак не решает импортозамещение и задачи строительной отрасли».
Эксперты считают, что в решении проблемы неподъемной стоимости ипотечного поможет только стратегическое планирование и решение долгосрочных задач. Пока проект постановления о снижении ставки проходит стадию публичного обсуждения.
