ЖИЛЬЕ ОТ ГОСУДАРСТВА ДЛЯ ВСЕХ
В настоящее время в Казахстане стартует госпрограмма «Доступное жилье-2020». Главная особенность этой линии госпрограммы в том, что теперь купить жилье в кредит и под минимальный процент у государства могут все желающие. На кого рассчитана программа и как стать участником? Об этом мы попросили рассказать руководителя сектора жилья отдела ЖКХ, ПТ и АД г. Шымкента Гульнар Аширбаеву и начальника отдела по работе с клиентами АО «Жилстройсбербанк» А. Мыктыбаеву.
– Правда ли, что с нового года стать участником программы жилстройсбережений может любой желающий?
– 5 июля глава государства подписал закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан». Этот закон предусматривает предоставление предварительных и промежуточных займов за счет бюджетных средств широким слоям населения. То есть теперь сняты ограничения для казахстанцев, желающих воспользоваться системой жилстройсбережений, но не относящихся к таким категориям как молодая семья, госслужащие и работники бюджетных организаций и государственных предприятий. Таким образом, претендовать на доступное жилье от государства могут практически все категории граждан.
– Но ранее уже существовали программы жилстройсбережений. Почему возникла необходимость внесения этих поправок?
– В прошлом у нас была государственная жилищная программа, где займы выдавались только определенным категориям граждан – госслужащим, молодым семьям и т. д. Сейчас же мы хотим охватить все слои населения. Ведь в жилье нуждаются не только госслужащие или молодые семьи. Это изменение предоставит возможность всем гражданам Казахстана принять участие в программе «Доступное жилье-2020». И, заметьте, при расторжении договора о жилстройсбережениях (жссб) участник системы вправе получить премию государства, если он накапливал жссб три года, а не пять лет, как было ранее.
– Каковы отличия программы «Доступное жилье 2020» от предыдущих жилищных программ?
– Отличия разительные. Жилье по госпрограмме строит местный исполнительный орган для сформированного жилстройсбербанком пула покупателей.
Выкуп жилья всеми участниками по направлению «Жилье для всех категорий населения» в собственность и в аренду с последующим выкупом может осуществляться:
1) за счет займов банка, накоплений и собственных средств по окончании строительства жилья;
2) через аренду жилья с последующим выкупом за счет жилищных займов. Максимальный срок аренды составляет не более 8 лет с даты ввода жилья в эксплуатацию, в период аренды необходимо накопить 50% от стоимости квартиры.
Основные требования ко всем участникам:
– являться вкладчиком банка;
– документально подтвердить платежеспособность для обслуживания займа;
– предоставление приобретаемого жилья в залог (при необходимости банк может затребовать дополнительный залог).
Дополнительные требования к участникам, претендующим на льготные ставки по промежуточным жилищным и предварительным жилищным займам банка:
– отсутствие в течение последних пяти лет у участника и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление;
– имеется необходимость в улучшении жилищных условий участника и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные либо достигшие пенсионного возраста родители супругов – при условии совместного проживания), когда размер полезной занимаемой площади жилья на одного члена семьи, находящейся в собственности составляет менее 15 кв. м.
Порядок отбора участников:
– пулы покупателей жилья формируются из вкладчиков на основании их заявлений, принимаемых банком в объявленный период;
– формирование пула покупателей жилья (расчет баллов) осуществляется в соответствии с Правилами формирования пулов и распределения жилья, утвержденными уполномоченным органом банка (можно ознакомиться по ссылке http://www.hcsbk.kz);
– по заявителям, не подтвердившим платежеспособность для участия в пуле покупателей жилья, производится оценка платежеспособности для их включения в пул покупателей жилья в аренду с последующим выкупом (будет начата в 2013 г.).
Основные требования, предъявляемые к участникам пула покупателей жилья в аренду с последующим выкупом:
– регистрация в населенном пункте, где подается заявление;
– отсутствие в течение последних пяти лет у участника и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление;
– подтверждение платежеспособности для накопления сбережений в период аренды жилья;
– ежемесячный совокупный чистый доход семьи за последние 6 месяцев перед подачей заявления не более 15-кратного размера прожиточного минимума.
Особенности аренды жилья с последующим выкупом:
– срок накопления сбережений – до 8 лет;
– гарантийный взнос – 6-кратный размер стандартного взноса по накоплению;
– размер арендного платежа в период накопления – «0» тенге за кв. м;
– оплата коммунальных услуг;
– выселение арендатора из арендного жилья осуществляется при отсутствии платежей по накоплению взносов в течение трех месяцев с перечислением банком в акимат накопленных сбережений и стандартного гарантийного взноса участника в качестве компенсации за фактическое проживание.
– Вы говорили о пулах покупателей. Что это такое?
– На жилье по линии госпрограммы «Жилье для всех категорий граждан» будет формироваться покупательский пул. То есть вам, как изъявившему желание принять участие в программе и заключившему договор о жилстройсбережениях, приходит извещение о том, что, к примеру, через полгода сдается в эксплуатацию жилой дом. Вы можете посмотреть дом, изучить все необходимые документы и, если вас все устраивает, принять участие в конкурсе на квартиры этого дома.
– Получается, между потенциальными покупателями будет производиться отбор, но в таком случае, кому будет отдано предпочтение?
– Прежде всего, тем, кто, во-первых, заключил договор с ЖССБ раньше остальных участников, лицам, имеющим определенные накопления на своем счету. Именно поэтому я и хочу подчеркнуть – не надо сидеть и ждать наступления 2013 или 2014 года. Заключите договор с ЖССБ сегодня, откладывайте, пусть даже по чуть-чуть, а к моменту сдачи жилья, вы окажетесь в более выгодном положении с теми, кто заключил договор с ЖССБ позже вас.
– Существуют ли какие-то ограничения?
– Конечно. Есть несколько критериев.
1) Если ваш заработок свыше 200 тысяч тенге, то вы не наш клиент. То есть теперь практически любой гражданин, зарабатывающий в месяц меньше этой суммы, может стать клиентом и получить жилье.
2) Отсутствие у участника программы и членов его семьи жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в программе.
3) Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником программы и членов его семьи в течение последних пяти лет. Здесь коротко поясню. То есть если вы в течение последних пяти лет не продавали (дарили, отчуждали) свое жилье.
– А как же быть с инфляцией? Не получится ли так, что человек, который сегодня получит жилье по госпрограмме, спустя пару лет окажется на улице из-за неподъемно высоких процентных ставок?
– Новая госпрограмма тем и хороша, что уровень инфляции никоим образом на ваш договор о жилстройсбережениях не влияет. То есть вы приобретаете квартиру, стоимость которой, скажем, 6000000 тенге. Вам сделали расчет на 8 лет – накопительная часть и 15 лет погашения займа. И все, эта сумма меняться не будет. А главное – заключаете договор, сдается жилье, вы, даже не имея достаточно накоплений, можете вселиться в квартиру и в течение 8 лет жить и вносить плату, как за арендное жилье, с той лишь разницей, что эти средства будут откладываться на вашем накопительном счету. Как только сумма достигает 50% от стоимости, вы погашаете жилищный займ. Процентная ставка – 4%.
– Сейчас называются просто фантастические цифры. Столько жилья в стране, по-моему, не строилось с конца 70-х. Но удастся ли сохранить при этом качество? Печальный опыт некоторых домов в микрорайоне «Нурсат» заставляет недоверчиво относиться ко всем новостройкам…
– Качество гарантировано. Весь строительный процесс будет под контролем Агентства по делам строительства и ЖКХ. И все, кто будет иметь отношение к строительству, понесут персональную ответственность. И при любом нарушении строительную компанию просто будут лишать лицензии. Так что, я думаю, госпрограмма на самом деле является отличным шансом для всех получить собственную крышу над головой. И заключить договор о жилстройсбережениях лучше уже сегодня.
Саида ТУРСУМЕТОВА
Шымкент, РАБАТ №42 от 17.10.2012 г.
