Квартиры существенно выросли в цене в мегаполисах страны. Первичное жильё подорожало в среднем на 11–17 процентов, а вторичный рынок в отдельных городах прибавил более 25 процентов.
Эксперты связывают этот скачок не только с инфляцией и налоговыми ожиданиями, но и со спекулятивным фактором, некоторые застройщики заранее заложили возможные издержки в стоимость квадратных метров.
Прошедший год отметился заметным ростом цен на жильё в двух мегаполисах страны. Так, на вторичном рынке Алматы стоимость квартир увеличилась более чем на четверть, в Астане рост составил почти 11 процентов. Первичное жильё также существенно подорожало: в южной столице почти на 20 процентов, в столице на 17 процентов за год. В Туркестанской области один из наименьших показателей — 6,6%, в Шымкенте стоимость новых квартир не изменилась.
Александр Пак, эксперт по недвижимости: «Что касается проектов, которые начались 1 января 2026 года, на них же не распространяется этот 16% НДС. Но дело в том, что вот эта истерия, она привела к тому, что вот этот рост 17- 16% НДС, независимо, кстати, в столицах и регионах то же самое. Это спекулятивный рост. Основным показателем здоровья рынка и вообще рынка является количество сделок купли-продаж. А они то упали».
Дополнительное давление на рынок оказывает инфляция. По оценкам финансистов, в этом году её уровень может составить от 13 до 15 процентов. Эти показатели, по словам экспертов, неизбежно отразятся на покупателях недвижимости, поскольку застройщики и продавцы будут стремиться переложить рост издержек на конечного потребителя.
Арман Бейсембаев, финансовый аналитик: «Но существует риск, сохраняется риск, что именно это рынок жилья и сломает в конечном итоге. Бесконечно на конечного потребителя перекладывать все свои издержки не получится. И уже по-моему есть отдельные специалисты, которые видят признаки перегрева на рынке жилья«.
Если рынок действительно перегрет, ситуация будет сохраняться ровно до тех пор, пока покупатели готовы приобретать жильё по действующим ценам. Далее, говорят эксперты, возможна пауза в спросе, которая способна привести рынок к серьёзным трудностям, вплоть до резкого спада. При этом государство в рамках политики либерализации постепенно сокращает своё участие в частном секторе. А коммерческая ипотека малодоступна.
На фоне роста цен на жильё в плюсе и рынок аренды. По данным бюро нацстатистики, за последний год арендные ставки увеличились в среднем на 11,5 процента.
