Что нужно знать до того, как приобрести квартиру в строящемся доме? О тонкостях законодательства и возможности не иметь проблем с законом и застройщиком рассказали в прокуратуре ЮКО.
Перед тем, как определиться с выбором строящегося многоквартирного дома и компании застройщика, с которой гражданин собирается заключить договор и предоставить свои немалые денежные средства, необходимо получить определенные сведения о действующих в данной сфере нормах законодательства.
Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
— разрешение на строительства данного дома;
— права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды, предоставленный государством);
— проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
— имущество должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, за исключением земельного участка, который может находиться в залоге у банка второго уровня, финансирующего строительство на одном земельном участке (отводе).
Застройщик обязан
По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления документы:
— о наименовании и юридическом адресе застройщика и уполномоченной компании;
— о наличии справки, подтверждающей государственную регистрацию (перерегистрацию);
— о наличии договора о предоставлении гарантии, заключенного с Фондом гарантирования, и его основных условиях в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Фонда гарантирования;
— о наличии разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня или способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания);
— о реализованных застройщиком проектах строительства жилых домов (жилых зданий);
— об объекте строительства жилого дома (жилого здания), предполагаемом к строительству;
— о наличии документа, подтверждающего соответствующее право уполномоченной компании на земельный участок.
Если вы участник долевого строительства, то имеете право требовать для ознакомления:
— технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
— заключение экспертизы проектной документации;
— проектную документацию со всеми изменениями.
10 октября 2016 года вступил в силу Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года №486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», призванный защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.
Важно помнить, что выбор застройщика – дело серьезное, ведь именно застройщик будет нести обязательство по передаче вам жилого помещения.
Права и обязанности дольщика
Дольщик вправе:
— получить информацию;
— уступить права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве;
— требовать надлежащего исполнения уполномоченной компанией условий договора о долевом участии в жилищном строительстве.
Дольщик обязан:
— внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;
— своевременно исполнять условия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
— принять долю в жилом доме (жилом здании) при наличии зарегистрированного акта приемки жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию в течение тридцати календарных дней с момента получения дольщиком уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;
— в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение тридцати календарных дней.
Заключение договора о долевом участии в жилищном строительстве
Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком! При этом обратите внимание что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:
— определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж подъезд, блок-секция, адрес дома;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, такой договор считается не заключенным.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания).
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет поставлен на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания), застройщик вправе получить от вас денежные средства.
Прокуратура Южно-Казахстанской области
